现在二手房交易税是多少？
January 7th, 2009 
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现在二手房交易税是多少？
1,如果是在中介成交
需要交中介费，贷款服务费（不超过600），可议
如果贷款中介还会代收评估费，可议！
2，如果贷款，各银行不一样
评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议
保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的
担保费，也都不一样！公积金是必收的！
律师见证费：200－300左右一笔
有的通过担保公司，会有手续费200－300左右
3，过户费用
不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％
满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％
个税＝差价的20%或成交价的1%
以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！
房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！
契税＝成交价的3％
土地转让手续费＝6*建筑面积
印花税＝成交价的0。05％
产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80
以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！
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最佳答案
根据财税[1999]210文件规定,99年8月1日起对个人购买并居住一年以上的普通住宅,销售时免征营业税.不足一年的,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征,个人自建自用住宅,销售时不征营业税.
非商品房买卖征收5.65%营业税(99年以前)3%契税 .8%手续费
财税[1999]210号文件规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
个人所得税方面，《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。财政部、国家税务总局和建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[1999]278号）文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
一般应交：
1 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5 ％ 登记部门代征
2 城市建设维护税 营业税 转让方 1 ％ 登记部门代征
3 印花税 实际销售金额 转让方 0.05 ％ 登记部门代征
受让方 0.05 ％
4 个人（单位）所得税 实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 个人 20 ％ 由登记部门代征
单位 15% 由税务部门征收
5 契税 实际销售金额 受让方 1.5 ％或 [PARA]3 ％ 登记部门代收
6 登记费 受让方 个人 50 元 [PARA] 单位 80 元 登记部门收取
7 房地产交易服务费 建筑面积 转让方 每平方米 3 元 登记部门收取
受让方 每平方米 3 元
8 《房地产证》贴花 受让方 5 元 登记部门代收
计税说明如下：
（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；
（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；
（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；
（4）普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；
（5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行；
（6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；
（7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；
（8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。
（9）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。
（10）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
（11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。
课税金额为房产局评估价
去年又出台了关于二手房的新政策吗？ 说要交差额的55%所得税？
二手房相关的税费比例如下：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%（买方承担）
2、营业税：总房款的5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
4、个人所得税：总房款的1.5%（目前的房产交易一般不会采用差价的比例交税，因为买价不能准确确定，费用一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
10、抵押登记费：根据银行情况定（贷款才有的费用）
11、保险费：根据保险公司情况定（贷款才有的费用）
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